Enfocamos nuestras tasaciones en las áreas de Cayey, Cidra, Aibonito, Caguas, Salinas, Guayama y pueblos limítrofes. Llame para consultar sobre tasaciones en otras partes de la Isla. Nuestra oficina está ubicada en la Calle Lucía Vázquez #174 en Cayey, Puerto Rico, al lado del portón lateral del Colegio La Merced. Visitamos su propiedad en cualquier punto de la Isla.

Preguntas frecuentes:

¿Toda propiedad de dos pisos equivale a residencia para dos familias?

No necesariamente. Muchas residencias de dos pisos solo albergan una familia. Una propiedad es para dos familias o multifamiliar si está diseñada para albergar dos familias independientemente. No es necesario que la propiedad tenga dos contadores de luz o agua. Tampoco es necesario que esté actualmente ocupada por dos familias, ya que basta con que esté construida para ese fin.

¿Qué documentos necesito proveerle al tasador?

1. Descripción Legal

El tasador necesitará una copia de la descripción legal de la propiedad. Se utiliza para identificar legalmente la propiedad y sus linderos, así como para obtener la cabida superficial que se utilizará en la tasación. Esta descripción es lo que comúnmente llaman “la rústica”, ya que usualmente comienza con dicha palabra cuando la propiedad no es urbana.

En algunos casos, el tasador deberá obtener la cabida de algún plano de mensura. Esto generalmente sucede cuando la cabida del solar no es la misma que la cabida en la descripción legal o cuando el solar no ha sido segregado.

2. Número de Catastro

El número de catastro ayuda a identificar la propiedad en los mapas catastrales del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM). El tasador puede en ocasiones identificar el número de catastro mediante el uso de mapas catastrales digitales. No obstante, conviene tener a la mano el número, ya que a veces los mapas no se encuentran actualizados. En los siguientes enlaces puede encontrar el número de catastro de su propiedad si sabe identificarla en las fotos de satélite: Geolocalizador y Catastro Digital

3. Estudio de Título

El estudio de título puede o no ser requerido por el tasador dependiendo del uso previsto para la tasación. Los estudios de título sirven para obtener la descripción legal, así como los nombres de los últimos dueños inscritos en el Registro de la Propiedad y las últimas transacciones que se realizaron en la propiedad. También puede dar a relucir otros derechos, cargas y gravámenes que puedan afectar la propiedad.

4. Otra información

El tasador necesitará saber la fecha aproximada en que se construyó la edificación, si alguna, y las fechas en que se hayan hecho remodelaciones y expansiones. También requerirá que se le informe si la propiedad ha sido vendida recientemente.

¿Tiene el tasador que inspeccionar el interior de la propiedad?

El tasador debe, mientras le sea posible, inspeccionar el interior y el exterior de la propiedad, así como realizar un recorrido por el vecindario inmediato para poder recolectar la información relevante para resolver el problema de valor que se le plantea. Durante la inspección, el tasador tomará medidas del exterior del edificio y fotos de la propiedad y su interior. También tomará fotos del acceso hacia la propiedad, unidades accesorias, pozos sépticos, garajes, terrazas, patios y verjas.

Otros detalles que observará el tasador serán: filtraciones, reparaciones necesarias, servicio de agua y luz, existencia de calentadores solares, tanques de agua, aire acondicionado y presencia de plagas o materiales peligrosos. El tasador no es un profesional especializado en materiales peligrosos ni ingeniero estructural, por lo que tales deficiencias solo serán reportadas de ser evidentes.

En casos donde no cuente con el permiso para acceder a la propiedad, el evaluador puede realizar una tasación sin inspeccionar el interior de la propiedad siempre y cuando cumpla con los estándares de la práctica de evaluación de bienes raíces. En algunos casos judiciales, los abogados pueden pedir al tribunal que ordene que el tasador vaya acompañado de un alguacil a realizar la tasación cuando la parte en el pleito que ocupa la propiedad se niega a recibirlo.

¿Cuánto dura la vigencia de una tasación?

La vigencia de una tasación dependerá del uso previsto para la misma y la industria que la exija. También dependerá de la intensidad de las fluctuaciones de valor en el mercado objeto de la tasación. Por lo general, tienen una vigencia de entre 6 meses a un año.

¿Me sirve la tasación para solicitar una hipoteca?

La tasación solo servirá para el uso previsto entre las partes al momento de comenzar la asignación. Los bancos poseen un listado de tasadores aprobados para realizarles tasaciones. Si la hipoteca es FHA, los tasadores serán escogidos por un programa dentro de un banco de tasadores aprobados. Actualmente nuestra firma no realiza tasaciones en las que haya un interés federal, por lo que no trabajamos tasaciones para la banca hipotecaria.

¿Cuáles son los diferentes usos que se le puede dar a una tasación?

Los usos son muy variados. Nuestras tasaciones pueden servir para toma de decisiones internas, contratos de compraventa en los que no medie una hipoteca, división de bienes en liquidación de sociedad de gananciales, divisiones de herencias o de comunidades de bienes, casos judiciales, expropiaciones en las que no medien fondos federales y tasaciones para determinar la renta del mercado, entre otros. También se pueden realizar tasaciones del valor en el mercado de una propiedad en una fecha pasada (tasación retrospectiva).

Otro uso que se le da a las tasaciones es conocer el valor que le añade a la propiedad cualquier mejora que haya construido alguno de sus dueños. Para ello se valora la propiedad como está y se realiza una opinión del valor en el mercado que tendría la propiedad sin las mejoras.

Los tasadores también pueden orientarle sobre decisiones específicas como: saber qué mejoras hacerle a su residencia para aumentarle el valor, saber qué uso de la propiedad resulta en el mejor y más provechoso uso que se le pueda dar y la renta a pedir por su propiedad que resulte en el mayor ingreso y que su propiedad esté vacante el menos tiempo posible.

¿Qué mejoras puedo hacer a mi propiedad para que aumente su valor?

Dependerá de las preferencias del mercado, las condiciones económicas y la naturaleza del entorno de la propiedad. Un tasador puede ser contratado para asesorarle sobre estas decisiones. En el siguiente enlace encontrará sugerencias de cómo aumentar el valor de su propiedad.

¿En qué idioma preparan sus tasaciones?

Redactamos nuestros informes tanto en español como en inglés. Nuestros reportes constan aproximadamente de 50 páginas en forma narrativa con imágenes, diagramas, fotos y mapas a color. Podemos hacer entrega de estos en formato impreso o en formato digital a través de correo electrónico.