¿Vas a vender una propiedad cuya vivienda fue construida antes del 1978? Debes cumplir los siguientes requisitos de ley.
En el caso especial de viviendas construidas antes del 1978, la Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act of 1992 (42 U.S.C. § 4851 et seq.) estableció los siguientes requisitos que debe cumplir todo vendedor, arrendador o agente:
- Divulgar a los compradores o arrendatarios de la presencia de pintura a base de plomo y/o de los peligros que ésta acarrea en viviendas construidas antes del 1978;
- Proveerles el panfleto con información sobre la pintura a base de plomo preparado por la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (Environmental Protection Agency). Puede acceder a dicho folleto en el siguiente enlace: https://www.epa.gov/lead/proteja-su-familia-contra-el-plomo-en-el-hogar
- Conceder a los compradores 10 días para que tengan la oportunidad de inspeccionar la propiedad. Las partes pueden acordar un periodo distinto.
- Los anteriores requisitos deben cumplirse antes de que el comprador o arrendatario estén obligados contractualmente por el contrato de compraventa o arrendamiento. Esto con el propósito de que el comprador tenga la oportunidad de rechazar la transacción o enmendar su oferta de compra.
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Incluir en el contrato de compraventa una aseveración sobre el cumplimiento de lo anterior. El anejo debe incluir:
- un aviso sobre la peligrosidad del plomo y la obligación del vendedor de divulgar cualquier información al respecto. El vendedor debe declarar sobre su conocimiento de la existencia de pintura a base de plomo o que carece de dicho conocimiento.
- una lista de los documentos o informes entregados al comprador sobre la presencia de pintura a base de plomo en la residencia.
- una declaración del vendedor confirmando el recibo de dicha información
- una declaración del comprador indicando que se le dio la oportunidad de hacer una evaluación de riesgo de pintura a base de plomo o que ha renunciado a hacerla
- en caso de que medie un agente representando al vendedor, deberá dar una declaración de que el agente está al tanto de su deber de hacer cumplir los requisitos antes mencionados
- el anejo debe estar firmado por todas las partes e incluir la fecha en que firmaron.
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