¿Vas a vender una propiedad cuya vivienda fue construida antes del 1978? Debes cumplir los siguientes requisitos de ley.

En el caso especial de viviendas construidas antes del 1978, la Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act of 1992 (42 U.S.C. § 4851 et seq.) estableció los siguientes requisitos que debe cumplir todo vendedor, arrendador o agente:

Divulgar a los compradores o arrendatarios de la presencia de pintura a base de plomo y/o de los peligros que ésta acarrea en viviendas construidas antes del 1978;
Proveerles el panfleto con información sobre la pintura a base de plomo preparado por la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (Environmental Protection Agency). Puede acceder a dicho folleto en el siguiente enlace: https://www.epa.gov/lead/proteja-su-familia-contra-el-plomo-en-el-hogar
Conceder a los compradores 10 días para que tengan la oportunidad de inspeccionar la propiedad. Las partes pueden acordar un periodo distinto.
Los anteriores requisitos deben cumplirse antes de que el comprador o arrendatario estén obligados contractualmente por el contrato de compraventa o arrendamiento. Esto con el propósito de que el comprador tenga la oportunidad de rechazar la transacción o enmendar su oferta de compra.
Incluir en el contrato de compraventa una aseveración sobre el cumplimiento de lo anterior. El anejo debe incluir:
1. un aviso sobre la peligrosidad del plomo y la obligación del vendedor de divulgar cualquier información al respecto. El vendedor debe declarar sobre su conocimiento de la existencia de pintura a base de plomo o que carece de dicho conocimiento.
2. una lista de los documentos o informes entregados al comprador sobre la presencia de pintura a base de plomo en la residencia.
3. una declaración del vendedor confirmando el recibo de dicha información
4. una declaración del comprador indicando que se le dio la oportunidad de hacer una evaluación de riesgo de pintura a base de plomo o que ha renunciado a hacerla
5. en caso de que medie un agente representando al vendedor, deberá dar una declaración de que el agente está al tanto de su deber de hacer cumplir los requisitos antes mencionados
6. el anejo debe estar firmado por todas las partes e incluir la fecha en que firmaron.

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